1052 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 245,2 m² · constr. 1978 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 483 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447492653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
25213447492653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 922 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 405 $ Poids 55 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 680 702 $ Poids 44 % |
| 3 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 0 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 102 $ Poids 33 % |
| 4 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 380 $ Poids 31 % |
| 5 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 935 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 690 $ Poids 27 % |
| 6 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 830 103 $ Poids 26 % |
| 7 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 742 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 576 265 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 726 277 $ Poids 15 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 58 537 $ Poids 14 % |
| 10 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 030 $ Poids 14 % |
| 11 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 813 $ Poids 13 % |
| 12 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 280 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.