1036 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 359,9 m² · constr. 1973 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 573 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447492658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
25213447492658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 880 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 170 $ Poids 26 % |
| 2 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 760 $ Poids 12 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +108 044 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 844 976 $ Poids 8 % |
| 4 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 54 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +137 996 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 810 347 $ Poids 6 % |
| 5 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 753 703 $ Poids 6 % |
| 6 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 994 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 800 810 $ Poids 6 % |
| 7 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +186 432 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 001 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +94 462 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 134 779 $ Poids 5 % |
| 9 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 819 750 $ Poids 4 % |
| 10 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +105 579 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 068 504 $ Poids 3 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +125 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 783 038 $ Poids 3 % |
| 12 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +181 437 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 974 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.