1044 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 114 m² · constr. 2004 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447492665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
25213447492665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 134 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 258 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 438 $ Poids 77 % |
| 7 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 783 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 424 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 456 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 489 057 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 584 $ Poids 69 % |
| 10 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 931 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 605 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 781 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 95 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.