1652 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 4 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 563,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447513835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
25213447513835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 62 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 475 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 260 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 408 336 $ Poids 67 % |
| 3 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 147 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 442 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 536 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 139 $ Poids 60 % |
| 5 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 312 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 325 829 $ Poids 60 % |
| 6 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 471 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 458 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 588 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 613 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 434 953 $ Poids 58 % |
| 9 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 676 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 494 $ | 357 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 713 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 387 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 721 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 417 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 456 929 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.