420-424 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 388,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 479 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447521867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
25213447521867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 928 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +139 082 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 179 399 $ Poids 14 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 800 $ Poids 12 % |
| 3 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +163 875 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 940 255 $ Poids 6 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +173 149 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 109 044 $ Poids 6 % |
| 5 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +75 061 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 083 159 $ Poids 5 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +146 243 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 834 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +138 356 $ · Ajust. âge −31 143 $ | 703 327 $ Poids 2 % |
| 8 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 831 652 $ Poids 2 % |
| 9 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 2 % |
| 10 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 819 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 70 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.