118 Rue TORRENT · Lévis
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 191,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447522465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
25213447522465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 663 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 439 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 648 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 897 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 554 749 $ Poids 58 % |
| 4 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 840 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 694 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 220 027 $ Poids 51 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 875 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 555 211 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 487 918 $ Poids 36 % |
| 9 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 206 650 $ Poids 36 % |
| 10 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 531 902 $ Poids 33 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 598 $ Poids 30 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 814 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 802 920 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.