450 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
926 800 $
Autre · 2 449 $/m² · 378,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 000 $
Rôle antérieur 1 713 900 $ -0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447530084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
948 000 $
Rôle antérieur
1 713 900 $
ID provincial
25213447530084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 122 m · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 291 $ Poids 32 % |
| 2 | 3389-3397, rue Aimé-Malouin, Lévis 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (1 670 $/m²) 428,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 811 171 $ Poids 27 % |
| 3 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +87 710 $ · Ajust. âge +77 150 $ | 995 280 $ Poids 15 % |
| 4 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 792 031 $ Poids 10 % |
| 5 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 525 085 $ Poids 9 % |
| 6 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 920 $ Poids 7 % |
| 7 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 829 981 $ Poids 5 % |
| 8 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 348 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.