104 Rue TORRENT · Lévis
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447531197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
25213447531197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 001 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 426 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 263 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 490 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 671 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 471 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 384 814 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 263 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 462 $ Poids 73 % |
| 7 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 824 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 80 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 297 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 518 564 $ Poids 71 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 828 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 585 325 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 897 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 482 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 764 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 434 061 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.