423 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
825 400 $
Autre · 3 433 $/m² · 240,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,2 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 703 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447531232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
25213447531232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 477 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +74 642 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 744 531 $ Poids 50 % |
| 2 | 3105-3109, avenue des Églises, Lévis 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 765 $/m²) 232,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 148 $ Poids 49 % |
| 3 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 760 579 $ Poids 41 % |
| 4 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 787 $ Poids 40 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 674 846 $ Poids 40 % |
| 6 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 696 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 3121-3125, avenue des Églises, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 309 $/m²) 213,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 736 $ Poids 28 % |
| 8 | 3129-3133, avenue des Églises, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 335 $/m²) 213,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 354 666 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 543 735 $ Poids 24 % |
| 10 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 474 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 591 859 $ Poids 23 % |
| 11 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 707 877 $ Poids 19 % |
| 12 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 767 063 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.