413 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 68,9 m² · constr. 1975 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 216 900 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447531776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
25213447531776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 95 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 379 093 $ Poids 62 % |
| 2 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 938 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 625 $ Poids 53 % |
| 3 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 429 112 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 335 098 $ Poids 42 % |
| 5 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 427 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 691 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 303 963 $ Poids 35 % |
| 7 | 949, rue Picardie, Lévis 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 364 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 424 889 $ Poids 30 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 393 830 $ Poids 27 % |
| 10 | 81, rue du Raccourci, Lévis 2024-10-03 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 580 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 409 826 $ Poids 23 % |
| 12 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 404 309 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.