409 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 57,3 m² · constr. 1977 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 199 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447531938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
25213447531938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 76 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 710 m · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 014 $ Poids 57 % |
| 3 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 413 488 $ Poids 42 % |
| 4 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 285 901 $ Poids 41 % |
| 5 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 371 766 $ Poids 37 % |
| 6 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 949 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 325 468 $ Poids 32 % |
| 7 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 57 840 $ Poids 29 % |
| 8 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 316 731 $ Poids 25 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 320 581 $ Poids 23 % |
| 10 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 335 641 $ Poids 19 % |
| 11 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 294 117 $ Poids 12 % |
| 12 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 019 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.