414 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 166,9 m² · constr. 1987 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447532500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
25213447532500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 337 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 605 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 456 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 898 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 449 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 214 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 592 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 974 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 515 754 $ Poids 65 % |
| 6 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 955 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 562 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 622 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 640 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 206 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 969 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 246 $ Poids 43 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 497 117 $ Poids 41 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 191 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.