408 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 155,4 m² · constr. 2000 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447532813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
25213447532813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 307 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 622 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 210 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 602 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 993 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 529 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 939 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 532 707 $ Poids 53 % |
| 7 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 193 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 590 772 $ Poids 52 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 056 $ Poids 51 % |
| 9 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 838 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 512 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 930 $ Poids 47 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 755 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.