404 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 232,6 m² · constr. 2002 · terrain 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 534 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447532954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
25213447532954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 611 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 780 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 804 441 $ Poids 48 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 665 330 $ Poids 44 % |
| 4 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 041 $ Poids 39 % |
| 5 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 783 $ Poids 35 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 534 795 $ Poids 25 % |
| 7 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 595 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 606 504 $ Poids 24 % |
| 8 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 781 709 $ Poids 20 % |
| 9 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −2 844 $ | 660 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 299 $ Poids 17 % |
| 11 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 943 $ Poids 17 % |
| 12 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 049 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 815 080 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.