426 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447540144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
25213447540144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 469 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 565 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 516 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 419 998 $ Poids 81 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 716 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 88 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 171 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 566 734 $ Poids 73 % |
| 8 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 409 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 533 881 $ Poids 73 % |
| 9 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 874 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 643 173 $ Poids 70 % |
| 10 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 568 792 $ Poids 69 % |
| 11 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 935 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 529 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 541 002 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.