428 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447540192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
25213447540192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 825 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 214 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 484 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 835 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 490 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 544 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 464 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 456 050 $ Poids 67 % |
| 8 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 898 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 400 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 846 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 427 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 459 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 545 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 504 016 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.