427 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447540654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
25213447540654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 129 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 582 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 427 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 479 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 460 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 894 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 423 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 875 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 213 406 $ Poids 67 % |
| 7 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 877 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 486 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 120 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 507 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 416 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 730 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −412 $ | 79 037 $ Poids 65 % |
| 12 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 941 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 397 359 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.