425 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447540855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
25213447540855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 105 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 419 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 469 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 604 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 896 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 208 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 892 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 475 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 956 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 387 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 912 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 733 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 528 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 450 551 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.