431 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447540990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
25213447540990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 568 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 463 941 $ Poids 86 % |
| 2 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 470 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 035 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 420 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 713 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −824 $ | 79 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 95 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 494 $ Poids 71 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 367 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 379 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 522 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 360 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 697 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 926 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 901 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 215 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.