418 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447541741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213447541741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 99 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 366 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 477 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 649 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 876 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 484 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 902 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 212 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 940 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 395 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 128 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 505 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 777 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 415 230 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.