399-401 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 186,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 417 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447542370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
25213447542370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 593 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 248 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 566 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 977 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 155 $ Poids 56 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 646 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 202 877 $ Poids 55 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 685 $ Poids 55 % |
| 6 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 775 $ Poids 46 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 843 $ Poids 41 % |
| 8 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 783 $ Poids 40 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 481 843 $ Poids 38 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 444 742 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.