408 Rue CORDERIE · Lévis
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447550048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
25213447550048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 555 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 935 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 372 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 781 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −412 $ | 87 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 87 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 557 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 610 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 988 $ Poids 61 % |
| 9 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 164 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 468 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 969 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 631 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 465 975 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.