404 Rue CORDERIE · Lévis
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 146,2 m² · constr. 1977 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447550083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
25213447550083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 384 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 448 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 528 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 239 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 539 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 685 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 390 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 210 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 524 198 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 153 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 533 694 $ Poids 57 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 458 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 726 $ Poids 54 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 896 $ Poids 54 % |
| 11 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 666 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 437 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.