403 Rue CORDERIE · Lévis
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447550480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
25213447550480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 341 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 291 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 726 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −824 $ | 83 590 $ Poids 78 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 584 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 487 340 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 63 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 881 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 357 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 499 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 993 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 604 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 548 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 984 $ Poids 61 % |
| 12 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 118 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 819 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.