407 Rue CORDERIE · Lévis
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 135,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447550554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
25213447550554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 461 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 508 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 181 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 504 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 723 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 452 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 144 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 966 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 506 266 $ Poids 55 % |
| 7 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 691 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 488 $ Poids 54 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 408 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 939 $ Poids 49 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.