409 Rue CORDERIE · Lévis
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447550617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
25213447550617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 425 584 $ Poids 84 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 656 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 469 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 40 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 438 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 39 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 384 213 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 364 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 801 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −824 $ | 80 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 785 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 465 317 $ Poids 60 % |
| 11 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 584 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 988 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 044 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.