417 Rue CORDERIE · Lévis
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447551034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
25213447551034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 76 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 352 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 483 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 689 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 140 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 419 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 319 $ Poids 70 % |
| 6 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 126 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 510 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 939 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 838 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −412 $ | 79 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 903 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 490 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 364 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 967 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 400 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.