413 Rue CORDERIE · Lévis
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 249,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 491 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447551331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
25213447551331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 964 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 946 $ Poids 56 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 967 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 685 826 $ Poids 45 % |
| 3 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 776 683 $ Poids 38 % |
| 4 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 501 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 501 $ Poids 24 % |
| 5 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 976 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 689 205 $ Poids 21 % |
| 6 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 500 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 519 $ Poids 20 % |
| 7 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 740 523 $ Poids 18 % |
| 8 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 643 303 $ Poids 12 % |
| 9 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 456 $ · Ajust. âge −73 123 $ | 742 560 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −31 143 $ | 552 699 $ Poids 11 % |
| 11 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +65 690 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 630 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 691 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.