254 Rue THÉODORE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 373 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447552297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
25213447552297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 104 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 469 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 420 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 518 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 229 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 568 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 968 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 381 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 966 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 89 005 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue de l'Escale, Lévis 2025-05-20 · 395 m · Vendu 492 000 $ (4 628 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 543 226 $ Poids 61 % |
| 9 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 272 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 536 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 816 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 518 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 644 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 330 846 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.