252 Rue THÉODORE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 119,5 m² · constr. 1983 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447552475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
25213447552475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 483 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 39 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 490 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 969 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +25 893 $ | 396 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 946 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 393 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 909 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 423 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 432 517 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 346 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 500 075 $ Poids 58 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 330 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 495 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 534 330 $ Poids 54 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 034 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.