248 Rue THÉODORE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 130,1 m² · constr. 1979 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447552742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
25213447552742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 366 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 0 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 894 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 443 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 951 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 404 855 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 911 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 404 087 $ Poids 52 % |
| 11 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 424 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 029 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.