251-253 Rue THÉODORE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 166,4 m² · constr. 1984 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 351 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447552758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
25213447552758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 147 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 595 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 346 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 584 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 190 $ Poids 59 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 442 337 $ Poids 56 % |
| 6 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 506 883 $ Poids 51 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 673 $ Poids 49 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 749 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 202 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 083 $ Poids 48 % |
| 11 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 724 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 611 763 $ Poids 47 % |
| 12 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 493 347 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.