246 Rue THÉODORE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447552871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
25213447552871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 182 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 801 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 494 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 167 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 543 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 352 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 513 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 792 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 494 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 938 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +824 $ | 84 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 893 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 363 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 103 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 547 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, rue de l'Escale, Lévis 2025-05-20 · 473 m · Vendu 492 000 $ (4 628 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 519 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 323 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.