362 Rue CHUTES-DE-LA-CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 160 m² · constr. 1935 · terrain 2 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 436 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447553594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
25213447553594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 204 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 520 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 314 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 507 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 479 221 $ Poids 58 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 945 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 199 $ Poids 52 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 925 $ Poids 52 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 467 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 120 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 507 269 $ Poids 46 % |
| 11 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 364 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 710 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.