235 Rue THÉODORE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 166,2 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447561858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
25213447561858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 6 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 913 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 950 $ Poids 68 % |
| 4 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 487 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 578 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 967 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 141 $ Poids 56 % |
| 6 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 835 $ Poids 53 % |
| 7 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 692 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 200 567 $ Poids 50 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −9 269 $ | 399 280 $ Poids 48 % |
| 9 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 705 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 604 931 $ Poids 47 % |
| 10 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 501 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 488 606 $ Poids 46 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 974 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 488 682 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.