245 Rue THÉODORE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 101,9 m² · constr. 1979 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 293 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447562184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
25213447562184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 193 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 357 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 503 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 202 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 532 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 484 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 759 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 141 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 536 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 834 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 483 972 $ Poids 70 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 980 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +412 $ | 83 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 400, rue de l'Escale, Lévis 2025-05-20 · 466 m · Vendu 492 000 $ (4 628 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 508 564 $ Poids 58 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 878 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 355 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 608 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.