233 Rue THÉODORE-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 190,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447571005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
25213447571005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 649 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 34 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 635 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 676 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −10 111 $ | 215 474 $ Poids 52 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 975 $ Poids 49 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 521 790 $ Poids 47 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 196 $ Poids 47 % |
| 7 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 598 629 $ Poids 43 % |
| 8 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 947 $ Poids 42 % |
| 9 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 486 886 $ Poids 41 % |
| 11 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 542 554 $ Poids 40 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 971 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 521 907 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.