3300 Rue PARC-DES-CHUTES · Lévis
Valeur estimée
729 600 $
Autre · 4 775 $/m² · 152,8 m² · constr. 1983 · terrain 170 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 473,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 323 100 $
Rôle antérieur 4 080 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447597461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 374 200 $
Valeur bâtiment
948 900 $
Rôle antérieur
4 080 100 $
ID provincial
25213447597461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 584 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 568 787 $ Poids 75 % |
| 2 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 800 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 556 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 027 $ Poids 62 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 667 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 385 608 $ Poids 61 % |
| 5 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 721 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 455 $ Poids 60 % |
| 6 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 582 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 584 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 3265-3267, avenue des Églises, Lévis 2026-07-15 · 981 m · Vendu 368 500 $ (2 204 $/m²) 167,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 389 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 3272-3274, avenue des Églises, Lévis 2025-10-01 · 940 m · Vendu 321 000 $ (2 131 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 385 189 $ Poids 55 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 734 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 437 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 676 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 2400 and 2402, chemin de Charny, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 948 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 831 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.