400 Rue ALLUVIONS · Lévis
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 202,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 528 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447600618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
25213447600618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 380 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 822 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 727 932 $ Poids 74 % |
| 3 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 661 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 822 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −2 844 $ | 618 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 568 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 104 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 751 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 742 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 792 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 971 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 785 567 $ Poids 45 % |
| 8 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 491 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 707 242 $ Poids 41 % |
| 9 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 654 334 $ Poids 40 % |
| 10 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 868 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 703 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 730 775 $ Poids 38 % |
| 12 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 913 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +86 746 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 807 187 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.