416-418 Rue ALLUVIONS · Lévis
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 284 m² · constr. 2003 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 530 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447601467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
25213447601467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 651 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 893 048 $ Poids 59 % |
| 2 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 998 806 $ Poids 53 % |
| 3 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 514 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 198 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 900 548 $ Poids 51 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 753 681 $ Poids 45 % |
| 5 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 155 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 114 434 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 999 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +42 468 $ | 663 886 $ Poids 42 % |
| 7 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 168 211 $ Poids 23 % |
| 9 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 889 739 $ Poids 23 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 791 327 $ Poids 22 % |
| 11 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 791 327 $ Poids 22 % |
| 12 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 399 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.