404 Rue ALLUVIONS · Lévis
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 156 m² · constr. 2002 · terrain 1 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 468 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447601610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
25213447601610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 720 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 699 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 764 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 740 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 603 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 934 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 681 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 895 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 704 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 691 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 765 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 849 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 664 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 778 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 743 878 $ Poids 62 % |
| 9 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 850 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 621 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 614 710 $ Poids 60 % |
| 11 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 801 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +770 $ | 176 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 863 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 692 494 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.