408 Rue ALLUVIONS · Lévis
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 263,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 530 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447601653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
25213447601653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 535 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 859 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 686 m · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 859 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +39 637 $ | 638 466 $ Poids 45 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 957 888 $ Poids 44 % |
| 5 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 723 426 $ Poids 42 % |
| 6 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 501 417 $ Poids 42 % |
| 7 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 129 m · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 773 $ Poids 33 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 852 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 722 $ Poids 22 % |
| 10 | 379, rue des Bruants, Lévis 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 537 $/m²) 229 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 967 169 $ Poids 18 % |
| 11 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 283 m · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 377 $ Poids 18 % |
| 12 | 241, rue du Château, Lévis 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 387 $/m²) 243,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 974 183 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.