324 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 218,6 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 494 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447602768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
25213447602768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 214 m · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 706 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 422 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 775 259 $ Poids 88 % |
| 3 | 375, rue Simone-Monet-Chartrand, Lévis 2026-08-10 · 650 m · Vendu 731 227 $ (3 609 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 752 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 375, Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-01-29 · 650 m · Vendu 568 750 $ (2 807 $/m²) 202,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 639 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 638 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 461 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 237 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 332, rue des Sizerins, Lévis 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 082 $/m²) 209,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 675 455 $ Poids 47 % |
| 7 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 776 253 $ Poids 39 % |
| 8 | 276, rue des Mésanges, Lévis 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 354 $/m²) 189,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 736 600 $ Poids 32 % |
| 9 | 229, rue de la Flore, Lévis 2025-03-28 · 993 m · Vendu 485 000 $ (2 508 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 608 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 215 m · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −2 772 $ | 656 647 $ Poids 30 % |
| 11 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 997 m · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 459 171 $ Poids 30 % |
| 12 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 887 m · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge +36 806 $ | 587 199 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.