320 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 151,6 m² · constr. 2000 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447602907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
25213447602907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 528 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 748 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 832 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −10 032 $ | 665 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 671 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 726 369 $ Poids 72 % |
| 4 | 295, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-06-02 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 322 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 649 002 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 638 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −770 $ | 172 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 792 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 687 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 746 664 $ Poids 67 % |
| 8 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 935 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 563 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 553 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 683 462 $ Poids 66 % |
| 10 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 967 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 599 808 $ Poids 65 % |
| 11 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 139 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 599 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 296, rue Françoise-Loranger, Lévis 2026-04-30 · 830 m · Vendu 618 000 $ (4 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 676 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.