228 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 167,5 m² · constr. 2002 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 515 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447603298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
25213447603298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 467 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 722 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 383 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 674 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 729 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 727 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 718 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 655 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 641 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 193 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 644 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 713 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 707 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 814 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 849 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 637 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 573 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 791 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 406, rue des Iris, Lévis 2025-06-13 · 467 m · Vendu 584 000 $ (3 407 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 654 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 799 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 603 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.