327 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 98 m² · constr. 2002 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447603933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
25213447603933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Laure-Conan, Lévis 2026-06-18 · 578 m · Vendu 581 500 $ (6 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 616 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 711 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 406, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-02-25 · 807 m · Vendu 516 500 $ (4 947 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 376 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 540 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 532 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 216, rue de la Flore, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (4 552 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 481 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2025-07-18 · 645 m · Vendu 511 500 $ (5 177 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 533 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 919 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, rue du Replat, Lévis 2025-05-15 · 204 m · Vendu 592 000 $ (5 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, rue Cayer, Lévis 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (3 983 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 438 482 $ Poids 56 % |
| 10 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 494 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, rue de la Flore, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 360 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 615 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.