232 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 164 m² · constr. 2001 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 448 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447604320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
25213447604320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 445 m · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 711 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 403, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-02 · 662 m · Vendu 715 000 $ (4 381 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 718 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, rue Gaëtane-de Montreuil, Lévis 2026-01-21 · 647 m · Vendu 580 500 $ (3 486 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 632 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 362 m · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 205 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 708 m · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 708 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 411, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-06-30 · 702 m · Vendu 668 775 $ (4 391 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 433 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 696 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 234, rue de Villieu, Lévis 2026-05-28 · 793 m · Vendu 575 000 $ (3 703 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 589 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 434, rue Simonne-Monet-Chartrand, Lévis 2026-07-22 · 838 m · Vendu 615 000 $ (3 978 $/m²) 154,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 627 547 $ Poids 69 % |
| 9 | 296, rue de l'Affluent, Lévis 2025-06-30 · 171 m · Vendu 595 000 $ (3 527 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 574 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 779 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 781 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 777 m · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 595 655 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.