256 Rue MÉANDRE · Lévis
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 121,8 m² · constr. 2001 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447604939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
25213447604939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 20 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 262 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 537 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 683 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 568 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 689 $ Poids 79 % |
| 5 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 577 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 501 333 $ Poids 70 % |
| 6 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 663 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 520 249 $ Poids 64 % |
| 7 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 657 242 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 902 m · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 393 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 260, rue Monique-Corriveau, Lévis 2026-03-23 · 887 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 661 254 $ Poids 59 % |
| 10 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 955 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 339 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, rue Anne-Hébert, Lévis 2025-08-29 · 647 m · Vendu 705 000 $ (5 325 $/m²) 132,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 731 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 293, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-05-16 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 352 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.