980 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 77,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447606451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
25213447606451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Flore, Lévis 2026-07-13 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 299 $/m²) 88,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 394 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 228, Rue des Véroniques, Lévis 2026-07-02 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 347 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue de la Flore, Lévis 2025-06-16 · 546 m · Vendu 421 000 $ (5 178 $/m²) 81,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 404 861 $ Poids 59 % |
| 4 | 288, rue des Grives, Lévis 2025-08-15 · 781 m · Vendu 375 000 $ (5 443 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 958 $ Poids 47 % |
| 5 | 249, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-05 · 884 m · Vendu 419 000 $ (4 584 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 351 440 $ Poids 43 % |
| 6 | 292, rue des Grives, Lévis 2025-06-13 · 782 m · Vendu 386 000 $ (5 602 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 404 485 $ Poids 43 % |
| 7 | 262, rue des Hautes-Herbes, Lévis 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 547 600 $ (6 582 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 232 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −54 760 $ | 497 630 $ Poids 41 % |
| 8 | 236, rue Drapeau, Lévis 2025-10-03 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 722 $ Poids 40 % |
| 9 | 229, rue Alyre-Gingras, Lévis 2025-07-04 · 567 m · Vendu 528 000 $ (5 764 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 463 572 $ Poids 38 % |
| 10 | 238, rue du Grand-Bassin, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 470 348 $ (5 232 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −47 035 $ | 435 505 $ Poids 36 % |
| 11 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −15 642 $ | 265 351 $ Poids 32 % |
| 12 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 491 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.