346 Rue THÉ-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 401 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447607758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
25213447607758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 354 m · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 520 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue du Méandre, Lévis 2026-03-20 · 301 m · Vendu 125 107 $ (1 015 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 554 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 141 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 543 m · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 568 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue Marie-Claire-Daveluy, Lévis 2026-04-30 · 461 m · Vendu 680 000 $ (4 868 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 693 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, rue Judith-Jasmin, Lévis 2026-04-02 · 396 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 338 $ Poids 79 % |
| 6 | 279, rue Anne-Hébert, Lévis 2026-08-06 · 592 m · Vendu 566 681 $ (4 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +11 334 $ | 601 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 258, rue Judith-Jasmin, Lévis 2025-10-09 · 391 m · Vendu 507 500 $ (3 937 $/m²) 128,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 548 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 645 m · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 498 692 $ Poids 75 % |
| 9 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 296 m · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 164 827 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, rue de la Flore, Lévis 2026-06-12 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 211 $/m²) 112,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 347, rue du Thé-des-Bois, Lévis 2025-12-16 · 45 m · Vendu 685 000 $ (4 737 $/m²) 144,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 717 108 $ Poids 71 % |
| 12 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 573 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.